Outil gratuit
Révision de loyer selon l’IRL
Saisissez le loyer actuel et les deux indices publiés par l’INSEE : le nouveau loyer est calculé immédiatement, avec le contrôle du gel des loyers pour les logements classés F et G.
Résultat
Le nouveau loyer s’affichera ici.
Renseignez le loyer et les deux indices. Les valeurs de l’IRL ne sont pas pré-remplies : utilisez celles publiées par l’INSEE.
Résultat
Nouveau loyer hors charges
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- Variation mensuelle
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- Variation en %
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- Variation annuelle
- —
Révision impossible : logement classé . Depuis 2022, le loyer des logements classés F ou G ne peut pas être augmenté, y compris lors de la révision annuelle. Le loyer reste de par mois.
Un logement classé G est interdit à la location depuis 2025 ; un logement classé F le sera en 2028. Anticipez avec le bailleur.
Outil fourni à titre indicatif. Il ne remplace pas la lecture du bail (clause de révision, trimestre de référence) ni le contrôle de l’encadrement des loyers dans les communes concernées.
FAQ
Questions fréquentes
Quelle formule utilise ce calculateur ?
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × nouvel IRL ÷ IRL de référence. L'IRL de référence est celui du trimestre prévu au bail, retenu lors de la dernière révision (ou à la signature) ; le nouvel IRL est celui du même trimestre, publié un an plus tard.
Où trouver les valeurs de l’IRL ?
L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. Ce calculateur ne contient volontairement aucune valeur d'indice : saisissez celles publiées par l'INSEE pour éviter toute valeur périmée.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. Depuis 2022, les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus être augmentés, y compris lors de la révision annuelle. Le calculateur affiche alors un avertissement et le loyer reste inchangé.
Le calculateur tient-il compte de l’encadrement des loyers ?
Non. Dans les communes où l'encadrement des loyers s'applique, vérifiez aussi que le loyer révisé respecte le loyer de référence majoré. Dans Gerelio, ce contrôle est fait automatiquement à partir des référentiels de la commune.
Révisez tous vos baux en une fois.
Dans Gerelio, l’IRL est saisi une fois à sa publication et la révision est calculée pour chaque bail concerné, avec les contrôles DPE et d’encadrement avant émission.