Baromètre · Registre national des copropriétés

Baromètre des syndics 2026 Le marché des syndics, en chiffres.

Combien de syndics professionnels, pour combien de copropriétés, et qui gère quoi. Agrégats du registre national d’immatriculation des copropriétés, données extraites le 27 septembre 2026.

L’essentiel. En huit chiffres.

  • 4 306syndics professionnels avec au moins un mandat en cours
  • 325 347copropriétés gérées par ces syndics
  • 20,05 Mlots déclarés dans ces copropriétés : plus de 20 millions, soit 62 en moyenne par copropriété
  • 40copropriétés gérées par le syndic médian
  • 89 503mandats arrivent à échéance dans les six mois, soit 27,5 % des copropriétés
  • 31,1 %des copropriétés gérées par les réseaux et groupes nationaux (516 syndics, 12,0 %)
  • 15,6 %des copropriétés gérées par le top 1 % des syndics (43 cabinets)
  • 68,9 %des copropriétés gérées hors des réseaux nationaux, par 3 790 syndics

Ce que montrent les chiffres

Sept enseignements.

  1. La moitié des syndics professionnels gèrent 40 copropriétés ou moins.

  2. Les cabinets de 50 à 199 copropriétés forment le cœur du marché : 36,8 % des syndics, 47,7 % des copropriétés et 46,1 % des lots.

  3. Près d’un syndic sur trois (31,6 %) gère moins de 20 copropriétés. Ensemble, ces cabinets gèrent 3,1 % du parc.

  4. La concentration est réelle mais partielle : le top 1 % des syndics gère 15,6 % des copropriétés, les réseaux et groupes nationaux 31,1 %. Plus des deux tiers du parc (68,9 %) sont gérés hors de ces réseaux.

  5. 27,5 % des copropriétés ont un mandat de syndic dont l’échéance déclarée tombe dans les six mois.

  6. Paris concentre 9,7 % des copropriétés gérées par un professionnel ; les 12 premiers départements, 42,4 %.

  7. 60,5 % des syndics existent depuis au moins 15 ans ; 13,1 % ont moins de 5 ans.

Taille des cabinets

Qui gère combien de copropriétés.

Part des syndics et part des copropriétés, selon le nombre de copropriétés que gère chaque syndic.

  • 1 à 4 copropriétés

    13,4 % des syndics · 578
    0,4 % des copropriétés · 1 154

    57 710 lots · 0,3 % · 50 lots par copropriété

  • 5 à 19 copropriétés

    18,1 % des syndics · 781
    2,7 % des copropriétés · 8 832

    442 290 lots · 2,2 % · 50 lots par copropriété

  • 20 à 49 copropriétés

    24,7 % des syndics · 1 065
    10,9 % des copropriétés · 35 447

    1 979 270 lots · 9,9 % · 56 lots par copropriété

  • 50 à 199 copropriétés

    36,8 % des syndics · 1 586
    47,7 % des copropriétés · 155 274

    9 251 793 lots · 46,1 % · 60 lots par copropriété

  • 200 à 999 copropriétés

    6,6 % des syndics · 283
    30,0 % des copropriétés · 97 716

    6 493 487 lots · 32,4 % · 66 lots par copropriété

  • 1 000 et plus copropriétés

    0,3 % des syndics · 13
    8,3 % des copropriétés · 26 924

    1 830 324 lots · 9,1 % · 68 lots par copropriété

Lecture : 36,8 % des syndics gèrent entre 50 et 199 copropriétés ; ils gèrent ensemble 47,7 % des copropriétés.

Concentration

Peu de cabinets, une grande part du parc.

Pour chaque groupe : sa part dans le nombre de syndics, puis sa part dans les copropriétés gérées.

  • Top 1 % des syndics

    43 cabinets
    1,0 % des syndics
    15,6 % des copropriétés

  • Syndics de 1 000 copropriétés et plus

    13 cabinets
    0,3 % des syndics
    8,3 % des copropriétés

  • Réseaux et groupes nationaux

    516 cabinets
    12,0 % des syndics
    31,1 % des copropriétés

  • Hors réseaux nationaux

    3 790 cabinets
    88,0 % des syndics
    68,9 % des copropriétés

Les groupes se recoupent : un syndic du top 1 % peut appartenir à un réseau national. Définitions dans la méthodologie.

Mandats à échéance

89 503 mandats à échéance dans les six mois.

Plus d’une copropriété sur quatre a un mandat de syndic dont la date de fin, telle que déclarée au registre, tombe dans les six mois qui suivent l’extraction du 27 septembre 2026. Autant de mandats à renouveler ou à confier à un autre syndic.

Un renouvellement voté mais pas encore déclaré au registre peut figurer dans ce total.

Géographie

Les 12 départements qui comptent le plus de copropriétés.

Copropriétés gérées par un syndic professionnel, selon l’adresse de l’immeuble. Ensemble, ces 12 départements en réunissent 42,4 %.

  1. Paris (75) 31 643 · 9,7 %
  2. Rhône (69) 14 708 · 4,5 %
  3. Bouches-du-Rhône (13) 14 661 · 4,5 %
  4. Hauts-de-Seine (92) 12 221 · 3,8 %
  5. Var (83) 8 984 · 2,8 %
  6. Haute-Garonne (31) 8 601 · 2,6 %
  7. Hérault (34) 8 438 · 2,6 %
  8. Val-de-Marne (94) 7 951 · 2,4 %
  9. Loire-Atlantique (44) 7 872 · 2,4 %
  10. Isère (38) 7 759 · 2,4 %
  11. Gironde (33) 7 606 · 2,3 %
  12. Bas-Rhin (67) 7 478 · 2,3 %

Ancienneté des cabinets

Un métier de cabinets installés.

Âge de l’entreprise à la date d’extraction, d’après sa date de création au répertoire des entreprises (4 305 syndics dont la date est connue).

  • 13,1 % Moins de 5 ans 563 syndics
  • 26,5 % 5 à 14 ans 1 139 syndics
  • 28,4 % 15 à 29 ans 1 223 syndics
  • 32,1 % 30 ans et plus 1 380 syndics

Méthodologie

D’où viennent ces chiffres.

  • Source. Registre national d’immatriculation des copropriétés, tenu par l’Anah et publié sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0, complété par l’API Recherche d’entreprises (état administratif et date de création). Données extraites le 27 septembre 2026.
  • Périmètre. Copropriétés dont le syndic est déclaré de type « professionnel » et dont le mandat est en cours. Les autres syndics déclarés au registre, notamment bénévoles, sont hors champ.
  • Agrégation par entreprise. Les copropriétés sont regroupées par SIREN du représentant légal : les différents établissements d’une même société comptent pour un seul syndic.
  • Entreprises cessées exclues. Un SIREN déclaré cessé au répertoire des entreprises n’est pas compté.
  • Lots. Nombre total de lots déclaré pour chaque copropriété, tous types confondus (habitation, caves, stationnements, commerces).
  • Mandats à échéance. Copropriétés dont la date de fin du dernier mandat déclarée au registre est comprise entre la date d’extraction et les six mois (183 jours) qui suivent.
  • Réseaux et groupes nationaux. Syndics rattachés, d’après leur dénomination, à une enseigne, un réseau ou un groupe national, ainsi que ceux qui gèrent 1 000 copropriétés ou plus et ceux classés grande entreprise au répertoire. Top 1 %. Les 43 syndics qui gèrent le plus de copropriétés.
  • Départements. Code postal de l’adresse de la copropriété (trois premiers chiffres pour l’outre-mer).
  • Limites. Le registre est déclaratif : un changement de syndic ou un renouvellement de mandat n’y apparaît qu’une fois déclaré. Les chiffres décrivent le registre à la date d’extraction.

Ce baromètre ne publie que des totaux : aucun cabinet n’y est nommé.

Reprendre ces chiffres

Libres de réutilisation. Source à citer.

Journalistes, fédérations, cabinets : reprenez les chiffres et les graphiques de cette page, en citant la source avec un lien vers elle.

Baromètre des syndics 2026, Gerelio, d’après le registre national d’immatriculation des copropriétés (Anah), données extraites le 27 septembre 2026. https://gerelio.com/barometre-syndics

Données (JSON)

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